Por Alexandre Weber

Panorama do mercado imobiliário, que foi prostituído pelas próprias construtoras que utilizaram um indicador fajuto, “FINGE-ZAP” que inflacionou o mercado levando os preços muito além do razoável patamar fornecido pela oferta e procura.

Com preços turbinados pela especulação, compras ruinosas abundaram e agora, sem o lubrificante dos especuladores, os “espertos” construtores enxergam uma falência rápida pela proa.

A carta abaixo é de um operador do mercado que se indignou com a visão curto prazista que facilitará a invasão do setor da construção por abonados e bem relacionados estrangeiros que não irão entregar depois a rapadura com moleza.

A carta comentando matéria do Infomoney:

Cenário é um dos piores já vistos no mercado imobiliário, diz presidente da Fiabci – InfoMoney

O mercado vinha de 15 anos de estagnação e de repende (2007-2008) com a escolha da Sede da Copa houve um BOOM, as construtoras fizeram seus IPO’s e entraram nessa de construir que nem loucas para atender a filas de especuladores na frente dos stands, vendiam tudo em questão de dias, não se importavam se seria pequeno, longe, caro ou inacessível, bastava o recém criado por elas “FINGE-ZAP” (o índice que calcula a ganância imobiliária pois só calcula quanto o pessoal pede, nunca por quanto são vendidos, se são vendidos mesmo) dizer que estavam valorizand 30% a.a., aí quando tudo começou a ficar pronto (2011-2012) e os especuladores tentaram repassar para ter o lucro prometido veio a surpresa hoje até o “FINGE-ZAP’ mostra perdas e quedas, por mais incrível que pareça a coisa está tão ruim que não conseguem mais manipular o mercado com ele.

Já é de anos que estão cancelando lançamentos, estão com vendas baixas. estoques altos, distratos altos, prejuízos recorrentes, dívidas impagáveis na casa dos BILHÕES.

Como estão com estoques altos e lannçamentos assim não fazem o menor sentido, logo elas estarão resumidas a apenas uma sala com corretores e linhas telefônicas 24 horas incomodando cidadãos que não querem nem saber de jogar CENTENAS DE MILHARES DE REAIS no lixo em tijolo e argamassa caros e de péssima qualidade.

Não há dúvida de que vão falir, é só uma questão de tempo, o governo já não pode mais ajudar e os bancos não vão jogar mais dinheiro nelas, a curiosidade é sobre qual vai ser a mais nova ENCOL, eu apostaria na PDG pois a situação dela é mais crítica como já avaliou a Moody’s jogando ela para o grau lixo de investimento.

Lembrando sempre aquele caso que apareceu na Rede Globo, o cara comprou um apto por R$ 320k e colocou para vender por R$ 990k, claro que ninguém deu a menor bola para a pretensão de lucro fácil dele e ele vem reduzindo sistematicamente o preço, na reportagem ele já estava aceitando R$ 800k, sem sucesso, ele não se tocou que as construtoras estão com milhares de aptos similares ao dele em estoque, com descontos e brindes cada vez maiores, ele vai ter sorte se conseguir os R$ 320k de volta.